开发商五证不全签过合同是否还能退房

1.开发商卖房得有五证，五证不全就违规了。要是没拿到商品房预售许可证明就和购房者签预售合同，这合同是无效的。

2.这种情况下，购房者和开发商签的购房合同无效，能要求开发商退房，返还已付购房款和利息。

3.若有其他损失，还能找开发商赔偿。要是开发商拒绝，购房者可收集证据去法院起诉维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商五证不全时，购房者可退房，还能要求返还已付购房款及利息，有其他损失的可要求赔偿，若开发商拒绝可起诉维权。
法律解析：
依据法律，开发商销售房屋需具备五证。出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同的，合同应认定无效。所以开发商五证不全时，购房者和开发商签订的购房合同是无效的。基于此，购房者有权向开发商主张退房，让其返还已付购房款和利息。要是购房者还有其他损失，也能要求开发商赔偿。如果开发商拒绝，购房者可收集证据，向法院起诉以维护自己的合法权益。若你在购房过程中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，我也随时愿意为你提供帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
开发商五证不全时购房者可以退房。因开发商销售房屋需具备五证，五证不全违反法律规定，未取得商品房预售许可证明订立的预售合同会被认定无效，所以此时购房者与开发商签订的购房合同属无效合同。

以下是具体解决措施和建议：
1.购房者可向开发商提出退房要求，同时要求其返还已付购房款及利息。
2.若存在其他损失，可要求开发商进行赔偿。
3.若开发商拒绝退房退款及赔偿，购房者要收集购房合同、付款凭证等相关证据。
4.向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商销售房屋时必须具备五证，这是法律的明确要求。若五证不全，就违反了相关规定。
（2）当出卖人未取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同会被认定为无效。在这种情况下，购房者与开发商签订的购房合同自然也属于无效合同。
（3）基于合同无效，购房者有权利向开发商主张退房，并且要求其返还已付购房款及利息。
（4）如果购房者因开发商五证不全遭受了其他损失，还能要求开发商进行赔偿。
（5）要是开发商拒绝退房等要求，购房者可收集相关证据，向法院提起诉讼来维护自己的权益。

提醒：购房者在购房前应仔细核实开发商五证情况，若发现问题及时采取措施。遇到纠纷案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当发现开发商五证不全时，购房者可先与开发商沟通，明确指出其违规行为，要求退房并返还已付购房款及利息。
（二）若遭受其他损失，如因购房筹备资金产生的额外费用等，可一并向开发商提出赔偿要求。
（三）若开发商拒绝退房和赔偿，购房者需收集能证明购房事实、付款凭证、开发商五证不全等相关证据。
（四）凭借收集好的证据，向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径解决问题。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。